В большинстве случаев инвестор не обладает специальными знаниями и достаточным опытом для самостоятельного ведения всех работ по строительству объекта недвижимости.

У инвестора имеется представление о целях, которые он хочет достичь и самые общие характеристики возводимого здания. В такой ситуации выполнение функций заказчика застройщика позволяет решить весь широкий круг задач по строительству объекта недвижимости.

На начальном этапе:

• по согласованию с инвестором происходит выбор участка под застройку;
• разрабатывается и утверждается в установленном порядке задание на проектирование;
• проводятся инженерные изыскания результатом которых являются  исходные данные для проектирования.

Эти работы закладывают основу для написания технико-экономического обоснования инвестиционно-строительного проекта, дают исходные сведения для выбора конструктивных и объемно-планировочных решений строящегося объекта.

На следующем этапе заказчик застройщик производит подготовку, согласование и утверждение исходно-разрешительной документации. Исходно-разрешительная документация является правовой основой для ведения инвестиционной деятельности. Для разработки исходно-разрешительной документации необходимо оформить поручение префекта округа или главы администрации района.

Основа  сходно-разрешительной документации:

• это заключение по обследованию объекта с описанием участка, характеристиками окружающих строений,  расположением строящегося здания относительно существующей застройки и т.д.
• градостроительное заключение, которое является итогом подготовительного этапа и содержит требования и рекомендации по размещению возводимого здания и его объемно-планировочному решению,заключения уполномоченных согласующих органов.

Далее идет этап, когда заказчик застройщик получает технические условия на подключение к необходимым коммуникациям электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, ливнестокам. Разрабатывается техническое заключение на возводимый объект по обеспечению его инженерными сетями, содержащее сведения об имеющихся вблизи участка городских инженерных сетях, к которым планируется подключение.

Следующий этап получения проектно-сметной  документации. На этом этапе выполнение функций заказчика застройщика сводится к обобщению и подготовке полученных исходных данных для проектирования, разработке задания на проектирование, которое согласуется в уполномоченных органах.

Участие заказчика застройщика на этапе строительства заключается на предварительной стадии в получении разрешения на строительство объекта, обеспечении  электропитания и необходимых для строительства коммуникаций, контроль за ходом выполнения геодезической подготовки на строительной площадке. На стадии строительных работ заказчик застройщик контролирует их качество, соответствие проекту, фиксирует объемы выполняемых работ, о чем составляются акты,  в том числе на скрытые работы. Если имеются замечания авторского надзора со стороны проектной организации, заказчик застройщик  контролирует устранение этих замечаний.

Заключительный этап участия заказчика застройщика в инвестиционно-строительном проекте - это сдача в эксплуатацию. На этой стадии собираются все необходимые документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После рассмотрения предоставленных документов в органе исполнительной власти, происходит получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое является основанием для постановки построенного здания на государственный учет.